Договор купли-продажи и передача денег
Ваша главная задача и главный риск — получить деньги за недвижимость. Об остальном беспокоится Покупатель.

Рекомендуем 2 варианта заключения договора и расчётов с покупателем:
1. Доверить сделку Сбербанку (не подходит в случае долевой собственности и собственников младше 18 лет).
— Подписать договор и отправить документы на регистрацию без посещения Росреестра или МФЦ можно прямо в Сбербанке. Вам не потребуется шаблон договора купли продажи — менеджер Сбербанка возьмёт подготовку документа на себя. Благодаря электронной регистрации сделка будет зарегистрирована всего за 3 дня, а не за 10, как обычно. Договор купли-продажи и выписка из ЕГРН с электронной отметкой о государственной регистрации придёт на Вашу электронную почту.
Стоимость услуги от 5550 рублей. Подробнее о электронной регистрации права собственности: https://onreg.domclick.ru
— Взаиморасчёты рекомендуем провести через «Сервис безопасных расчетов
Сбербанка». Три простых шага: а) Покупатель переводит средства на специальный счет Сбербанка б) Центр недвижимости от Сбербанка запрашивает информацию в Росреестре о регистрации сделки в) После регистрации деньги зачисляются на счет продавца. Особенно удобно, что вам, как продавцу, не нужно приезжать за деньгами — достаточно на сделке сообщить менеджеру Сбербанка реквизиты счёта для перевода средств, куда и будут направлены деньги после регистрации сделки в Росреестре.
Подробнее о сервисе безопасных расчетов Сбербанка
2. Доверить сделку нотариусу
— Подписать договор и отправьте документы на регистрацию без посещения Росреестра или МФЦ можно у Нотариуса. Вам не потребуются шаблоны договора купли продажи — нотариус возьмёт подготовку документа на себя. Благодаря электронной регистрации сделка будет зарегистрирована всего за 1 день, а не за 10, как обычно. Подробнее о сервисе.

— При регистрации сделки через нотариуса, для взаиморасчётов рекомендуем использовать «Нотариальный депозит». О нотариальном депозите.
Важно! Нотариус может не принять к заверению заламинированные документы.
Не рекомендуем
  • завышать или занижать цену в договоре. Данные действия несут множественные риски. Например, покупатель просит завысить цену для продажи на 20% для того, чтобы сделать ремонт. И Вы думаете, что в этом ничего страшного нет и Вам это ничего не стоит. А тут в момент регистрации перехода права собственности по недвижимости, у покупателя вдруг возникает недееспособность, пишется заявления на отзыв подписи и т. п., и сделка расторгнута. И Вы (продавец) будете должны на 20% больше. Кроме того, если вдруг сделка была ипотечной, то за махинации с кредитными деньгами есть статья в УК РФ. Или покупатель просить занизить стоимость квартиры, то тут уже возникает вопрос с уплатой налога (например, покупатель захочет получить вычет на покупку и случайно принесет в налоговую все документы), то налог Вам начислят со всей суммы продажи.
  • банковские ячейки и расчеты наличными. В обоих случаях расчета у Вас отсутствует возможность проверки подлинности купюр. Кроме того, следует помнить, что Банк не несет ответственность за содержимое ячейки (сейчас участились случаи краж из ячеек, подлогов и т. п.). Необходимо следить за соблюдением сроков аренды ячейки.
Источники: Домклик, Яндекс недвижимость, Квартира без агента, Домофонд, ЦИАН, Low03
Продавали жилье самостоятельно? Расскажите о своем опыте
Остались вопросы? Задавайте
© 2018 «Вместориелтора»
Политика конфиденциальности