Сделать фото
Квартиру выбирают прежде всего по фотографиям
От того как хорошо будут сделаны снимки-будет зависеть, как быстро вы сумеете продать квартиру. Вы можете снимать на телефон или фотокамеру (можно попросить у знакомых или взять в аренду. Есть вариант будет пригласить фотографа, специализирующегося на съемках интерьеров (в среднем 2500 руб. за съёмку).
Как подготовит квартиру к профессиональной фотосесси?
  1. Уборка накануне съемки
    1. Протереть пыль со всех поверхностей, на которых она видна стоящему рядом человеку.
    2. Вымыть пол не позднее чем за 40 минут перед съемкой. Грязный пол почти не поддается ретуши в Photoshop, а мокрый не высохший пол бликует и производить съемку нет возможности.
    3. Убрать отпечатки и заляпанность с зеркальных, стеклянных и глянцевых поверхностей.
    4. Убрать с видимых мест коробки, лишнюю мебель, пакеты и пр. вещи, которые ставят на время.
    5. Прибраться на столах. Здесь действует правило минимализма – оставляйте минимум вещей.
    6. Выровнять предметы висящие на стенах (картины, грамоты, дипломы, прайсы, бра, лампы, телевизоры и т.д.)
    7. Если что-то не эстетичное (держатель документов, бумажка и т.д.) прикреплено к стене, то на время съемки это лучше снять.
    8. Плотно прикройте все ящики, дверки шкафчиков и т.д.
    9. Кровати заправьте максимально аккуратно. Чтобы на постельном белье был минимум складок.
    10. Уберите фотографии.
    11. Для получения идеальных фотографий важно убрать максимум вещей. Идеальные фото похожи на фотографии гостиничного номера.
  2. Очень важные детали
    1. Проверьте освещение и поменяйте перегоревшие или мерцающие лампы.
    2. Максимально спрятать провода (электрические, телефонные, интернет, телевизионные и т.д.). Если нет возможности спрятать, то аккуратно смотать и положить рядом.
    3. Убрать праздничные тематические украшения, типа новогодних гирлянд и т.п.
Как самостоятельно фотографировать квартиру,
чтобы получилось красиво?
Покупатели вашей квартиры на самом деле покупают мечту, а не квадратные метры. В этой мечте нет места хламу, текущему крану и грязным окнам.

Внешний вид – фактор, который целиком зависит от вас. При прочих равных Покупатель выбирает квартиру, которая создает хорошее первое впечатление.

Подготовленная квартира будет совсем по-другому смотреться и на фотографиях в объявлении, будет привлекать гораздо больше внимания, конкурировать с другими похожими по опциям предложениями.


1. Как снимать
Если вы все таки решили снимать на телефон. Есть несколько базовых правил, которые относятся и к интерьерной съемке: не используйте вспышку; не используйте зум; если есть настройки, то выставите качество фотографии на максимальное; по возможности не снимайте с рук и закрепите телефон на каком-то основании; чтобы избежать вибрации при нажатии на кнопку телефона, пользуйтесь функцией «спуска» при нажатии на кнопку на гарнитуре (есть у многих телефонов).
Основная техническая задача — добиться высокой глубины резкости, то есть сделать так, чтобы в фокусе было как можно большая часть кадра — и то, что на переднем плане, и то, что на заднем. Для этого обычно достаточно не снимать что-то очень близко и фокусироваться на центре кадра.
Как самостоятельно фотографировать квартиру,
чтобы получилось красиво?
Покупатели вашей квартиры на самом деле покупают мечту, а не квадратные метры. В этой мечте нет места хламу, текущему крану и грязным окнам.

Внешний вид – фактор, который целиком зависит от вас. При прочих равных Покупатель выбирает квартиру, которая создает хорошее первое впечатление.

Подготовленная квартира будет совсем по-другому смотреться и на фотографиях в объявлении, будет привлекать гораздо больше внимания, конкурировать с другими похожими по опциям предложениями.


1. Как снимать
Если вы все таки решили снимать на телефон. Есть несколько базовых правил, которые относятся и к интерьерной съемке: не используйте вспышку; не используйте зум; если есть настройки, то выставите качество фотографии на максимальное; по возможности не снимайте с рук и закрепите телефон на каком-то основании; чтобы избежать вибрации при нажатии на кнопку телефона, пользуйтесь функцией «спуска» при нажатии на кнопку на гарнитуре (есть у многих телефонов).
Основная техническая задача — добиться высокой глубины резкости, то есть сделать так, чтобы в фокусе было как можно большая часть кадра — и то, что на переднем плане, и то, что на заднем. Для этого обычно достаточно не снимать что-то очень близко и фокусироваться на центре кадра.
Хозяйке на заметку
Ссылки на хорошие статьи, про самостоятельное фотографирование квартиры:
Домклик
Медуза
2. Что снимать
На снимках должны быть все помещения, вид из окна, виды из коридора в комнаты, а ещё двор и подъезд. Постарайтесь показать переходы от одной зоны к другой - от кухни к гостиной или от спальни к ванне, таким образом вы покажете и планировку. Снимки должны быть максимально информативными, чтобы по ним покупатель понял: в каком состоянии квартира, какой в ней ремонт; что у неё за планировка; какая мебель и техника есть в квартире обустроен ли подъезд что видно из окна (снимок лучше делать не через стекло). Хороший вид может стать большим преимуществом квартиры в каком состоянии двор и что в нём есть. Чем информативнее получатся снимки, тем меньше вопросов вам будут задавать по телефону.
Сделайте серию фотографий, состоящую из разных кадров: одни с общими планами, раскрывающими планировку, другие — с крупными планами оригинальных деталей, на которые хочется обратить особое внимание.
3. Как фотографировать
Если приглашать фотографа вы не хотите и решили всё сделать самостоятельно, обратите внимание на следующие рекомендации:
если у вас есть зеркальный фотоаппарат с широкоугольным объективом, лучше использовать его — фотографии получатся презентабельнее; если вы снимаете на камеру телефона, не используйте вспышку или зум. Сфокусируйтесь на центре кадра, чтобы одинаково хорошо было видно и то, что на переднем плане, и то, что в глубине помещения; снимайте при естественном освещении. Понятно, что в ванной окон нет, и здесь придётся использовать искусственное освещение, но по возможности лучше обойтись дневным светом — снимки получатся более естественными; ищите подходящие точки съёмки в помещениях с зеркалами, чтобы ваше отражение не попадало в кадр фотографируя туалет, убедитесь, что крышка унитаза закрыта.
Примеры съемки
На этом фото кухню к съемке не готовили.
Просто сняли на смартфон, что есть.
Здесь фото той же кухни, сделанное профессионалом
На этом фото плохо видно планировку комнаты, она кажется тёмной и тесной
Чуть поменяли ракурс и стало понятнее
Хозяйке на заметку
1. Выложите не только фото квартиры, но и фото дома и планировку квартиры.
2. При размещении объявлений ставьте на основных сайтах разные главные картинки вашей квартиры. Так покупатели с большей вероятностью посмотрят её на нескольких сайтах.
Источник: Медуза, Яндекс Недвижимость, Домклик
Делали фото квартиры или нанимали фотографа? Расскажите о своем опыте
Остались вопросы? Задавайте
© 2018 «Вместориелтора»
Политика конфиденциальности