Получение предоплаты за квартиру – фактор для Продавца более важный, чем для Покупателя.

Предоплата за квартиру может быть внесена в форме:

1) задатка. Соглашение о задатке регламентируется Гражданским кодексом РФ и обеспечивает равную финансовую ответственность обеих сторон.
Сумма задатка за квартиру для Продавца не принципиальна, главное, чтобы Покупателю было жалко ее потерять. Для этого она должна быть для него достаточно ощутимой. На практике, обычно, используют какую-нибудь круглую сумму, в районе 1-2% от цены квартиры (например, 50 тыс. руб.).
Срок задатка за квартиру должен быть достаточным, чтобы Вам хватило времени на сбор всего пакета документов для продажи квартиры, а Покупателю – времени на проверку этих документов. Обычно, на-все-про-все хватает 2-3-х недель.
Сам задаток и Соглашение о задатке не только фиксируют намерение Покупателя купить квартиру, но и фиксируют основные условия самой сделки, а именно: окончательную цену сделки (после торга), дату выхода на сделку, способ проведения взаиморасчетов (наличный или безналичный, выбор банка), момент «выписки» Продавца из квартиры, распределение расходов на сделку между участниками.
Соглашение о задатке, при желании, можно составить и заверить у Нотариуса. Это значительно облегчает отношения между Продавцом и Покупателем. Нотариус разрешит спорные вопросы ответственности по такому договору, грамотно пропишет все необходимые формулировки, и выступит свидетелем фактической передачи денег.
После получения задатка нам следует снять свою квартиру с продажи – удалить все объявления, которые мы размещали, и прекратить дальнейшие показы.
Страховки ради, по тем звонкам, которые еще продолжают поступать, говорим честно, что Покупатель найден, задаток уже внесен, но можем записать телефон звонящего.
Но есть покупатели, которые не согласны брать на себя обязательства, и настаивают на авансе и вот тут формой подтверждения сторонами своих намерений по совершению сделки является
Предварительный договор. Он конкретизирует права и обязанности сторон и дает в какой-то мере гарантии заключения основного договора купли-продажи в будущем.

Образец Предварительного договора Для его удостоверения, а также для фиксации передачи задатка рекомендуем обратиться к нотариусу.

2) аванса. О форме и содержании Соглашения об авансе, вообще-то, должен больше заботится Покупатель, так как именно он в данном случае рискует деньгами. Тем не менее, во избежание конфликтов и возможности срыва сделки, нам тоже не помешает знать, что и как должно быть отражено в этом соглашении. Соглашение об авансе не имеет никакой силы, и если сделка не состоялась, то сумму просто возвращают покупателю.

3) обеспечительного платежа. Это сравнительно новый способ обеспечения исполнения обязательств, его включили в Гражданский кодекс в 2015 году, он похож на задаток, но в нем можно прописать практически любые условия возврата или удержания.
Обеспечительный платеж используют не так давно и пока редко, хотя это очень удобный юридический инструмент для защиты интересов обеих сторон.

Продавцу безопаснее всего вариант с задатком (поскольку в случае, если отмена сделки происходит по вине Покупателя, то задаток Покупателю не возвращается) или вариант с обеспечительным платежом.