Подготовьте документы
Список документов, необходимых для продажи квартиры зависит от ситуации (залог, ипотека, состав семьи, права родственников, и т. д.), и от пожеланий вашего Покупателя.
Некоторые документы не требуются для оформления сделки купли-продажи квартиры (их не требует Росреестр), но они могут иметь значение для Покупателя, подтверждая для него сведения, снижающие его риски, а также их может требовать банк-кредитор (если ваш Покупатель использует ипотеку).
Некоторые документы не требуются для оформления сделки купли-продажи квартиры (их не требует Росреестр), но они могут иметь значение для Покупателя, подтверждая для него сведения, снижающие его риски, а также их может требовать банк-кредитор (если ваш Покупатель использует ипотеку).
Обязательные документы
Документ-основание получения права собственности на нашу квартиру
Главный правоустанавливающий документ, определяющий, на основании чего у вас возникло право собственности
Варианты документа
Варианты документа
Общегражданский паспорт
Возможно, покупатель попросит показать заграничный паспорт или водительское удостоверение, чтобы убедиться, что перед ним не мошенник — большое количество документов сложнее подделать.
Дополнительно могут понадобиться
следующие документы
следующие документы
По требованию регистратора
Кадастровый паспорт квартиры
Он понадобится, если ваша квартира не стоит на кадастровом учете. Его также могут потребовать банк-кредитор (в случае ипотеки) и Органы опеки и попечительства.
Согласие супруга на продажу квартиры
Такой документ вам потребуется, если квартира была приобретена в браке, но оформлена только на одного из супругов. Вместо «согласия» вы можете представить регистратору брачный договор, или Соглашение о разделе общего имущества супругов, или Решение суда о разделе имущества (если требуется подтвердить наличие/отсутствие прав супруга на продаваемую квартиру)
Согласие органов опеки и попечительства
Если на квартиру имеет права несовершеннолетний ребенок.Такая же справка нам понадобится в случае, когда у вас среди собственников квартиры присутствует член семьи, ограниченный судом в дееспособности.
В отдельных регионах РФ местные отделения Росреестра могут потребовать в составе пакета документов для регистрации еще и подписанный Акт приема-передачи квартиры. Формально, это незаконное требование, и нелогичное для участников сделки, но в практике такое иногда случается.
По требованию Покупателя
Выписка из ЕГРП на квартиру
Это первое, что захочет видеть ваш Покупатель, чтобы убедиться в том, кто является действительным собственником квартиры по данным Росреестра. Эту Выписку из ЕГРП Покупатель может заказать самостоятельно, без нашего участия;
Выписка из домовой книги или единый жилищный документ (ЕЖД)
В документе будет указано, кто собственник квартиры, кто в ней прописан (и сохраняют ли эти люди право проживания в квартире при её продаже), есть ли задолженность по коммунальным платежам. Получать единый жилищный документ нужно в МФЦ, для этого понадобится ваш паспорт и запрос (заявление) на предоставление этой услуги. ЕЖД сформируют на месте. Выписку из домовой книги можно получить в МФЦ или запросить в управляющей компании (если дом новый, со своей управляющей компанией). Срок действия выписки из домовой книги — один месяц, а ЕЖД — 60 дней. Что брать, выписку из домовой книги или ЕЖД, зависит от того, что у вас за дом. В элитных домах и кооперативах с обособленной управляющей компанией — первый вариант, в остальных случаях — второй.
Копия финансово-лицевого счета и/или Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам
Это убедит Покупателя в отсутствии долгов за жилищно-коммунальные услуги в вашей квартире.
Справки из НД и ПНД
Если наш Покупатель хочет быть уверенным, что у вас нет психических отклонений, и мы полностью дееспособны для совершения сделки купли-продажи квартиры;
Техпаспорт и Разрешение на перепланировку квартиры
Если Покупатель обнаружил у вас в квартире следы перепланировки. В таком случае он, вероятно, захочет еще убедиться, что эти технические изменения внесены в реестр данных кадастрового учета, т.е. может потребовать еще и свежий Кадастровый паспорт квартиры;
Документ, подтверждающий, что мы известили других участников долевой собственности на квартиру
Это если вы продаете свою долю в квартире.
Эти дополнительные документы дотошный Покупатель может потребовать от вас для полноты картины, и снижения своих рисков, а также по требованию своего банка-кредитора (в случае с ипотекой). Не стоит этому сопротивляться, его требования разумны, а нам получить эти справки большого труда не составит.
Не передавайте оригиналы документов до завершения сделки ни покупателям, ни риэлтору. Иначе квартиру могут продать без вашего ведома.
Варианты документа подтверждающего право собственности на квартиру
- Договор передачи жилья в собственность (в случае, если квартира была приватизирована);
- Договор с Застройщиком, или Договор уступки прав требования (если квартира приобреталась на первичном рынке);
- Договор купли-продажи, или Договор мены (если квартира была куплена на вторичном рынке);
- Справка о выплаченном пае (если квартира приобреталась через кооператив);
- Свидетельство о праве на наследство (если квартира получена в наследство);
- Договор дарения (если квартира получена в дар);
- Соглашение о разделе имущества (если квартира была получена в результате добровольного дележа общего имущества супругов);
- Решение суда (если имущество супругов, наследников или других претендентов делили по суду);
- Договор купли-продажи и ипотеки (если квартира приобреталась на заемные средства банка);
- Договор пожизненного содержания с иждивением (если квартира была получена под обязательство ренты).
Остались вопросы? Задавайте